전세사기 피해자 지원(특별법 적용) – 지원내용·신청방법 정리

전세사기로 피해를 입은 세입자를 보호하기 위해 정부는 전세사기피해 지원 및 주거안정 특별법(전세사기 특별법)을 시행 중입니다. 피해자에게는 주거 안정과 금융 부담 완화를 위한 다양한 지원이 제공되며, 이 글에서는 적용 대상과 지원 내용을 가장 쉽게 정리해드립니다.

✨ 전세사기 특별법 핵심 요약

• 지원대상 : 지자체 또는 국토부 ‘전세사기 피해자’로 공식 인정된 세입자
• 주요 지원 : 공공임대 우선 공급·긴급 주거비·경·공매 유예·저리대출
• 확인 절차 : 피해자 신청 → 심사위원회 인정
• 특징 : 기존 제도로 보호받지 못한 피해자 구제를 위한 특별 규정
• 신청 창구 : 지자체 피해접수센터 또는 국토부 지원센터

📌 목차

1. 전세사기 특별법이란?
2. 지원 대상(피해자 인정 요건)
3. 지원 내용
4. 신청 절차
5. 필요 서류
6. 후기·체감 포인트
7. FAQ
8. 정리

1. 전세사기 특별법이란?

전세보증금을 돌려받지 못한 피해자들이 기존 제도로 보호받지 못하는 문제를 해결하기 위해 마련된 법률이 전세사기피해 지원 및 주거안정 특별법이에요. 피해자 인정 기준, 경·공매 유예, 공공임대 우선 공급 등 다양한 보호 장치를 마련해 실질적인 회복을 돕습니다.

2. 지원 대상(피해자 인정 요건)

아래 요건을 충족해 지자체 또는 국토부 심사위원회에서 ‘피해자’로 인정된 경우 지원을 받을 수 있습니다.

• 전세보증금 반환이 어려운 상황 (계약 만료 후 반환 불가)
• 악의적·조직적 전세사기 정황이 확인되는 경우
• 임대인의 다중 주택 보유·세금 체납·근저당 반복 설정 등이 있는 경우
• 전세 계약 체결 과정에서 중개업자의 기망 등 피해가 인정되는 경우

※ 단순한 보증금 미반환만으로는 ‘특별법 피해자’ 인정이 되지 않을 수 있어요.

3. 특별법 적용 지원 내용

지원 항목	지원 내용
공공임대 우선 공급	영구임대·행복주택 등 긴급 주거 대안 제공
긴급 주거비 지원	이사비·임시 거처 비용 일부 지원
경·공매 유예	보증금 반환 전에 경매 진행되는 경우 일정 기간 유예
대출 지원	저금리로 긴급 생활자금 또는 대체 전세자금 지원
법률·심리 상담	무료 법률 상담, 피해자 심리치료 지원

이 외에도 지자체별로 임시 거처 지원, 생활안정비 등 추가 지원이 제공되기도 해요.

4. 신청 절차

1. 지자체 전세사기 피해지원센터 방문 또는 온라인 접수
2. 피해 내용·증빙 서류 제출
3. 심사위원회 검토
4. 피해자 인정 결정
5. 지원 항목 선택 및 지원금·주거지원 수령

※ 피해 사실 인정은 특별법 지원을 받는 가장 핵심 단계입니다.

5. 제출 서류

• 전세계약서, 확정일자 확인서
• 전세보증금 반환 거부 사실 증명(내용증명 등)
• 등기부등본·근저당 내용
• 주민등록등본
• 기타 사기 정황 관련 자료(있을 시)

6. 후기·체감 포인트

실제 피해자들은 “경매 유예 덕분에 보증금 회수가 가능했다”, “이사비·주거지원이 큰 도움이 됐다”는 반응이 많아요. 특별법은 긴급한 상황일수록 실질적인 안전망 역할을 합니다.

7. 자주 묻는 질문 FAQ

1. 보증보험 가입자도 신청할 수 있나요?
   → 네. 보증금 회수가 지연되거나 불가한 경우 지원 대상이 될 수 있습니다.
2. 사기 여부를 어떻게 판단하나요?
   → 지자체 또는 국토부 심사위원회가 계약 과정·임대인 행태 등을 종합 검토합니다.
3. 경매가 이미 진행 중이면 지원 불가능한가요?
   → 아닙니다. 특별법 적용 대상이라면 경·공매 절차가 일정 기간 유예될 수 있습니다.

8. 정리

전세사기 피해자 특별법은 급격히 늘어난 전세사기 피해를 구제하기 위한 매우 중요한 보호 장치예요. 보증금 반환이 어려운 상황이라면 최대한 빨리 지자체 피해지원센터에서 피해자 인정 여부를 확인하는 것이 우선입니다.

한 줄 결론 : 전세사기 피해가 의심되면 즉시 특별법 피해신청부터 하세요!

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