"47억" 홍대 건물주 악뮤 이찬혁 현재 시세는?

 

K팝스타에 참여하여 독창성 있는 음악으로 대중과 심사위원을 사로잡은 악동뮤지션의 찬혁은 최근 홍대 중심가에 있는 건물을 47억 원에 구매를 했습니다. 악동뮤지션의 이찬혁은 동생인 이수현과 함께 K팝스타에 출연하여 YG엔터테인먼트에 들어가며 본격적인 가수 활동을 시작했는데요. 오디션 프로그램에서 보여준 좋은 모습뿐만 아니라 가수를 활동할 때도 좋은 노래로 대중들의 사랑을 받았습니다. 그로 인해 이찬혁은 차근차근히 돈을 모아갔고 결국 건물주가 되었습니다.

 

 

악동뮤지션 이찬혁은 홍대 입구 역세권에 위치한 서교동 332-23의 건물을 47억 5천만 원에 매매를 했습니다. 규모는 지하 1층 ~ 지상 4층에 해당하며 연면적은 555㎡(167.96평)인 건물입니다. 건물의 평수도 넓으며, 지하 1층에서 지상 4층에 해당하는 건물의 높이라 꽤나 높은 금액으로 예상되는 건물인데요.

바로 맞은편에 비슷한 조건의 건물이 평당 7천만 원에 거래가 되었던 것에 비해 이찬혁은 평당 5,015만 원에 주변의 시세보다 싸게 산 것을 확인할 수 있습니다. 건물의 위치가 다소 안쪽에 있긴 하지만, 주변 상권이 잘 형성되어 있고, 최근 홍보의 수단은 가게의 위치보단 SNS, 블로그, 유투브 등으로 홍보를 많이 하기 때문에 홍대 중심가에서 조금 안 쪽에 있다 해도 큰 타격은 아니었습니다.

 

 

해당 건물에 있는 '모두막'은 카페처럼 음료를 마실수도 있고, 보드게임도 즐길 수 있는 복합형 카페입니다. 각종 보드게임과 VR기기, 커피, 음료, 포켓볼, 안마기 등을 이용할 수 있는 공간입니다. 90분 이용하는데 1인 당 7,000원의 가격이 책정되어 있습니다. 이곳을 다녀와 본 사람들은 어린시절 꿈꿨었던 비밀 아지트에 다녀온 기분이라고 표현을 했습니다. 홍대상권에 맞게 젊은 층들이 좋아할 만한 인테리어와 분위기로 구성되어 있습니다.

 

 

또 한 이곳에는 카페 '오네' 가 위치하고 있습니다. 깔끔한 인테리어에 각종 음료와 빵들이 준비되어 있는데요. 이곳을 방문해 본 사람들은 조용한 분위기에 친절한 서비스가 좋았다고 얘기를 했습니다. 크게 넓지는 않지만 조용하고 편하게 쉬고 갈 수 있는 공간이라고 알려졌습니다.

 

이 외에도 24시 타투샵, 프로덕션미디컴, 크리에이티브, 소로리 카페 등 공실이 없이 가득 차있는 것을 확인할 수 있습니다. 또 한 2016년에 리모델링을 함으로써 건물 자체가 깔끔한 느낌도 납니다. 골목상권이 잘 형성되어 있는 전체 임대가는 약 4% 이상의 안정적인 월세를 받고 있을 것으로 보이고 있습니다.

 

 

악동뮤지션 이찬혁은 해당 건물을 구매할 때 현금 15억 원과 대출금은 건물과의 약 75%의 35억 원을 대출받아서 건물을 구매한 것으로 알려졌습니다. 사실 이전 건물주의 건물가를 높이기 위한 전략적인 방법이 쓰였음을 알 수 있는데요. 노후화된 주택을 리모델링하여 단점을 보완하고 홍대 상권에 알맞은 카페, 타투샵 등을 입점시켜 건물의 가치를 높였음을 알 수 있습니다.

현재 이찬혁이 매매한 서교동 332-30의 건물의 최소 50억 원 이상으로 알려졌습니다. 이찬혁은 이 건물에 투자 시 4% 이상의 수익이 나는 높음 임대수익률과 안정적인 임대차 상황을 고려하고, 최근에 리모델링이 되어서 건물의 유지 보수가 크게 어렵지 않은 건물을 생각하고, 서교동 내에서 평당 5천만 원 근처의 건물을 고려해서 구매를 한 것을 알 수가 있습니다.

 

 

큰돈이 들어가는 건물 매매인만큼 여러 가지로 고려해야 할 사항이 많은데요. 현재 서교동 내에서 평당 5,000만 원을 호가하고 공실이 없는 업무시설 건물은 없다고 해도 무방할 만큼 이찬혁이 좋은 가격에 잘 매매를 한 것으로 보입니다. 아직 어린 나이임에도 불구하고 건물주가 되고 평당가와 임대수익률까지 고려한 날카로운 투자가 빛을 발하고 있습니다.

한편 이찬혁은 해병대를 전역한 이후 악동뮤지션으로서 계속 음악 활동을 하고 있으며, 최근 방송에서는 일론 머스크가 CEO로 운영하고 있는 전기차 회사인 '테슬라'의 주식을 샀다고 전했습니다. 이찬혁은 음악 활동 외에도 꾸준히 부동산, 주식 등 재테크 분야에도 관심을 보이고 있는 것으로 보입니다.

 

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